海曙离婚房产怎么进行分割？

在海曙，如果涉及离婚房产分割问题，首先要明确房产的性质，是个人财产还是夫妻共同财产，不同情况分割方式不同。

如果是一方在婚前就提前还完个人贷款或者全额购买，并且房产登记在自己名下，不管是在结婚前还是结婚后发生的，这都属于个人财产，另一方不能要求分割。比如小张在婚前全款买了一套房并登记在自己名下，后来和小李结婚，离婚时小李不能要求分割这套房子。这是因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产 。

要是一方在结婚前付了房屋首付款，向银行贷款，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，这种情况下，房子还是会被认定为个人财产，但夫妻共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，要由双方平均分配，没还完的贷款则是产权登记一方的个人债务。比如小王婚前付首付贷款买房，婚后和妻子共同还贷，离婚时房子归小王，但要给妻子补偿共同还贷及增值部分。

若房产登记在对方名下，一般按照共同共有的原则处理，通常会被看作是以结婚为目的的赠与行为，按登记方个人财产处理，特殊情况除外。

要是房产登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚时不用考虑出资情况，直接平等分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。同时，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方要给另一方相应补偿；双方都不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割 。

相关概念：

共同共有：是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。

房屋折价款：是指在离婚房产分割中，获得房屋所有权的一方支付给另一方的房屋价值补偿款。