房子公证给老婆要过户才起效,这样可以吗?

我想把房子公证给老婆,听人说要过户才起效。我不太明白这其中的法律规定,就想问问是不是必须过户才会让这个公证有法律效力,不过户行不行呢?
张凯执业律师
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在法律层面,房子公证给老婆后是否必须过户才起效,这需要从公证和过户的不同作用来分析。


首先,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。当你将房子公证给老婆时,这意味着通过公证机构确认了你将房子给予老婆这一行为的真实性和合法性。《中华人民共和国公证法》第二条规定,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。从这个角度看,公证本身是具有法律效力的,它证明了你们之间关于房子的约定是真实合法的。


然而,房子作为不动产,其所有权的转移是以登记过户为生效要件的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,仅仅进行了公证,房子的所有权在法律上并没有真正转移给老婆。只有办理了过户登记手续,老婆才真正成为房子的所有权人,才能享有完整的占有、使用、收益和处分等权利。


所以,房子公证给老婆后,不过户虽然公证本身有效,但不能发生房子所有权转移的效力。从保障老婆对房子的权益角度出发,过户是很有必要的。如果不过户,在某些情况下,比如你因债务问题房子被法院执行等,老婆可能无法以所有权人的身份对抗第三人。而办理过户后,老婆就拥有了法定的所有权,其权益能得到更充分的保障。

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