房产证公证了就一定属于公证的那个人吗?

我家有套房子,房产证做了公证,写明归我表弟。但我听说公证不代表房子就一定归他。我不太懂这方面法律,想知道是不是房产证公证了,房子就必然属于公证上写的那个人呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房产证公证是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对涉及房产的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。然而,房产证公证并不直接决定房屋的所有权归属。


在我国,房屋所有权的确定主要依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定。根据规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋所有权的转移是以在不动产登记机构进行登记为准的。


房产证公证可能涉及多种情况,比如赠与公证、遗嘱公证等。以赠与公证为例,如果只是对房产赠与合同进行了公证,但没有办理房屋过户登记手续,那么从法律上来说,房屋的所有权并没有真正转移给受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,经过公证的赠与合同除外。不过,即使不能随意撤销赠与,也不代表受赠人就当然取得了房屋所有权,还是需要完成过户登记。


再如遗嘱公证,遗嘱人对自己名下的房产通过遗嘱进行了公证,但在遗嘱人去世后,继承人要真正取得房屋所有权,仍需办理房产过户手续。如果存在多个遗嘱或者对遗嘱的效力有争议等情况,还需要通过法律程序来确定最终的房屋归属。


所以,房产证公证并不意味着房子就一定属于公证所指向的那个人,房屋所有权的最终确定还是要看是否完成了法定的不动产登记手续。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房产证公证后就属于谁了吗

最近在处理房产相关事宜,涉及到房产证公证这一步。我不太清楚房产证公证后房产到底归谁。心里很疑惑,担心公证后会有产权方面的变动,想知道从法律层面来说,房产证公证后到底属于谁呢,是按公证内容确定归属,还是有其他规定 ?

房子经过公证处公证后是否有法律效果?

最近涉及房产交易,打算去公证处公证,但不太清楚公证后的房子在法律上到底有没有效力。想具体了解公证后的房子在法律上能起到哪些作用,以及相关法律依据是什么。

房产证不能过户的情况下,公证是否有效?有没有法律依据?

我买了一套房子,但是由于某些原因房产证暂时不能过户,我想去做个公证,但是又担心公证没有法律效力。想具体了解下这种情况下公证到底有没有效,以及相关的法律依据是什么。

房产公证是否有法律效力?

最近打算进行房产交易,听说可以做房产公证,但不太清楚房产公证到底有没有法律效力。想了解房产公证在法律上的效力具体体现在哪些方面,以及在什么情况下可能会出现公证无效的情况。

房产证不过户的情况下,公证合同是否有效?

我最近打算买一套房子,但是由于一些特殊原因,暂时无法办理房产证过户手续。不过我们打算先对购房合同进行公证,我心里有点没底,就想知道这种情况下公证合同到底有没有法律效力呀?

房产公证后是否属于夫妻共同财产?

我和配偶对房产进行了公证,但不太清楚这样公证后的房产到底算不算夫妻共同财产。公证的时候也没太注意具体内容,现在担心会影响到以后财产的分配等问题,想了解下具体是怎么认定的。

公证处公证的房子是否有法律效力?

最近涉及到房产交易,想通过公证处公证来保障权益,但又不确定公证后的房子是否真的具有法律效力。比如在交易过程中,公证能否确保房产产权明晰,会不会后续还出现法律纠纷等,很想了解这方面的具体情况。

婚前公证过的房产是否属于夫妻共有?

我在结婚前对自己的一套房产做了公证,现在结婚几年了,我有点担心这套房产会不会因为结婚就变成夫妻共有的了。我想知道从法律上来说,婚前公证过的房产到底属不属于夫妻共有呢?

房子不能过户的情况下,公证是否有法律效力?

我打算买套房子,可房子因为一些特殊原因没办法过户。我担心只做公证的话,会不会没有法律效力,以后权益得不到保障。想知道这种不能过户的房子做公证,在法律上到底有没有效力,具体又有哪些影响。

现在私下买卖房可以公证吗?

最近打算私下买卖房子,担心合同效力问题,想知道这种私下交易能不能去做公证,具体公证的流程是怎样的,公证后能给我们买卖双方带来哪些保障。

有了房产公证就可以办理房产证过户了吗?

我有一套房子,已经做了房产公证,本来想着有了这个公证就能去办理房产证过户了,可又听人说光有公证还不行。我不太清楚具体情况,想问下是不是有了房产公证就一定能办理房产证过户呢?

房屋公证后是否可以过户,有没有相关的法律规定?

我最近涉及到房屋过户的事情,之前已经对房屋进行了公证。我不太清楚公证后的房屋能不能顺利过户,以及相关法律对此是怎么规定的。希望能得到专业的解答,让我心里有个底。

婚后房产过户公证是否有效?

我和配偶婚后打算办理房产过户公证,心里有些没底。想知道这种公证具体在法律上是怎么认定的,是不是能切实保障我们的权益,公证后的房产归属会不会存在变数等。

公证的房产在离婚时怎么判?

我和配偶有一套做了公证的房产,现在打算离婚,不知道这套经过公证的房产在法律上会怎么判,是按照公证内容全部分给一方,还是有其他的判定方式,想了解下具体的法律规定。

婚后公证房产是一方的还能更改吗

我和伴侣婚后对房产进行了公证,确定是一方的。但现在情况有变化,想问问这种公证后的房产还能不能更改呀?主要想了解更改的条件、流程这些方面的信息。

房子不能过户,公证有法律效力吗?

我最近看好一套房子,各方面都很满意。但由于一些特殊原因,这套房子目前没办法办理过户手续。卖家提议可以去做公证,来保障双方权益。我不太懂这方面,就想问问这种情况下公证有没有法律效力呢?要是公证了,对我以后使用房子等方面会有啥影响?

还没拿到房产证的房子如何进行公证,法律是怎样规定的?

我买了套房子,但是房产证还没下来。最近有些情况,想给房子办个公证,心里踏实点。就是想知道在没有拿到房产证的这种状况下,到底能不能公证啊?要是能公证的话,具体该怎么操作呢?相关法律又是怎么规定的呢?

房产证公证不过户是否有效?

我最近在考虑买套二手房,卖家提出可以先做房产证公证,不过户,说这样也有保障。但我心里没底,担心后续会有问题。我想知道这种只公证不过户的情况到底有没有效啊?要是无效,风险都有哪些呢?希望能得到专业解答。

离婚时房子公证不过户有效吗

我和配偶离婚了,房子在离婚协议里归我,也去做了公证,但还没过户。我有点担心,想知道这种情况下公证不过户有没有效啊?主要是想弄清楚对房子产权方面到底有啥影响,心里踏实点。

未进行公证的婚前房产离婚后归谁,有什么规定?

我和另一半准备离婚了,婚前我自己买了套房子,当时没做公证。现在就想弄清楚,这套房子在离婚后到底怎么算,是肯定归我,还是会有其他情况,想了解下这方面具体法律规定。