房屋产权变更办理流程是怎样的？

房屋产权变更指的是房屋的所有权人发生变化，比如买卖、赠与、继承等情况都可能导致产权变更。以下为你详细介绍办理流程：

首先是准备材料。不同的产权变更原因所需材料有所不同。如果是买卖变更产权，一般需要准备房屋买卖合同、双方身份证明、房屋所有权证书等；若是赠与变更，要准备赠与合同、双方身份证件、原房屋产权证书等；继承变更则需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明、房屋产权证书等。这些材料是办理产权变更的基础，务必准备齐全且真实有效。

接着要提出申请。准备好材料后，买卖双方或者相关当事人需要共同前往当地的不动产登记机构，填写不动产登记申请书，并提交之前准备好的材料。不动产登记机构会对提交的材料进行初步审查，查看材料是否齐全、是否符合法定形式等。

然后是审核环节。不动产登记机构会对申请材料进行详细审核，可能会实地查看房屋情况。他们会核实房屋的产权状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况，还会确认申请材料的真实性和合法性。这个过程可能需要一定的时间，一般会在受理后的几个工作日至几十工作日内完成，具体时间根据当地规定和实际情况而定。

最后是登记发证。经过审核，如果申请符合规定，不动产登记机构会将产权变更的事项记载于不动产登记簿，并向新的产权人颁发不动产权证书。此时，房屋产权变更手续就办理完成了，新的产权人正式拥有该房屋的产权。

依据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。在办理房屋产权变更时，当事人应当如实提供材料，并积极配合不动产登记机构的工作。