question-icon 房屋产权变更办理流程是怎样的?

我买了套二手房,现在要把房子的产权变更到我名下,但是完全不清楚该怎么走流程。我想知道办理房屋产权变更具体要做些什么,需要准备什么材料,先去哪个部门,后去哪个部门,每个步骤有没有时间限制之类的,希望能有详细解答。
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  • #产权变更
answer-icon 共1位律师解答

房屋产权变更指的是房屋的所有权人发生变化,比如买卖、赠与、继承等情况都可能导致产权变更。以下为你详细介绍办理流程: 首先是准备材料。不同的产权变更原因所需材料有所不同。如果是买卖变更产权,一般需要准备房屋买卖合同、双方身份证明、房屋所有权证书等;若是赠与变更,要准备赠与合同、双方身份证件、原房屋产权证书等;继承变更则需提供被继承人死亡证明、遗嘱(如有)、继承人身份证明、房屋产权证书等。这些材料是办理产权变更的基础,务必准备齐全且真实有效。 接着要提出申请。准备好材料后,买卖双方或者相关当事人需要共同前往当地的不动产登记机构,填写不动产登记申请书,并提交之前准备好的材料。不动产登记机构会对提交的材料进行初步审查,查看材料是否齐全、是否符合法定形式等。 然后是审核环节。不动产登记机构会对申请材料进行详细审核,可能会实地查看房屋情况。他们会核实房屋的产权状况,查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况,还会确认申请材料的真实性和合法性。这个过程可能需要一定的时间,一般会在受理后的几个工作日至几十工作日内完成,具体时间根据当地规定和实际情况而定。 最后是登记发证。经过审核,如果申请符合规定,不动产登记机构会将产权变更的事项记载于不动产登记簿,并向新的产权人颁发不动产权证书。此时,房屋产权变更手续就办理完成了,新的产权人正式拥有该房屋的产权。 依据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。在办理房屋产权变更时,当事人应当如实提供材料,并积极配合不动产登记机构的工作。

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