母女之间房屋买卖税收是多少?

我想和母亲进行房屋买卖,不知道这种母女之间的房屋买卖税收情况是怎样的。我不清楚具体要交哪些税,每种税的税率是多少,也不知道有没有特殊的优惠政策。希望了解这方面的详细信息。
张凯执业律师
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在母女之间进行房屋买卖,涉及到的税收情况和普通房屋买卖基本一致,主要包括以下几种税。


首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购买时间判断,一般以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。


其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,若该住房是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,那么可以免征个人所得税。如果不符合这个条件,卖方需要按照财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税所得额是房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。


再者是契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过各地会根据实际情况制定具体的优惠政策,一般来说,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


另外,还可能涉及到印花税等小税种。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。需要注意的是,具体的税收政策可能会因地区而异,建议在进行房屋买卖前,向当地的税务部门进行详细咨询。

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