房本过户给外甥需要什么手续?
我名下有一套房子,想把房本过户给外甥,但是不清楚具体要走什么手续。也不知道会不会很麻烦,需不需要准备很多材料。所以想问问大家,房本过户给外甥具体都需要什么手续呢?
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房本过户给外甥,一般有三种常见的方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不过继承过户通常是在产权人去世的情况下才会涉及,这里主要介绍赠与过户和买卖过户的手续。 首先是赠与过户。第一步是签订赠与合同,赠与人和受赠人要签订书面的赠与合同,合同里要写清楚双方的信息、房屋的具体情况以及赠与的相关约定。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第二步是进行赠与公证,虽然公证不是必经程序,但很多地方会要求办理。第三步是缴纳税费,赠与过户需要缴纳契税等税费。第四步是办理过户登记,双方携带相关材料,比如身份证、房产证、赠与合同、完税证明等,到当地的不动产登记中心办理过户手续。 其次是买卖过户。第一步是签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。这依据的是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定。第二步是进行网签,在当地的房地产交易管理部门进行网上签约。第三步是缴纳税费,买卖过户涉及的税费种类相对较多,包括增值税、个人所得税、契税等。第四步是办理产权转移登记,买卖双方共同到不动产登记中心提交申请,经审核无误后,就可以领取新的房产证了。 不同的过户方式手续和税费都有所不同,你可以根据自己的实际情况进行选择。

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