居民换购住房个人所得税优惠政策是怎样的？

居民换购住房个人所得税优惠政策主要是为了支持居民改善住房条件。下面为您详细解释。

首先，来看看享受这项优惠政策需要满足的条件。根据《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。也就是说，先卖后买，并且买卖都得在同一个城市，时间上也有要求，必须在卖房后的1年内买房。

接着，说说优惠的金额计算方式。如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。简单来说，就是看新买房花的钱和卖旧房得到的钱哪个多，按照比例来退个税。

最后，关于申请流程。纳税人需要在办理现住房转让所得的个人所得税纳税申报时，向主管税务机关提出申请，并提交相关材料，比如纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同、新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件等。税务机关会对提交的材料进行审核，审核通过后就会退还相应的个人所得税。