父母通过赠与获得的房产子女该如何继承?

我父母的房子是别人赠与的,现在他们年纪大了,我有点担心之后房产继承的事。我不太清楚这种赠与得来的房产,在继承方面和普通房产是不是一样,具体该走什么流程,有哪些要注意的地方,所以想问问大家。
张凯执业律师
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在探讨子女如何继承父母通过赠与获得的房产前,我们先明确几个法律概念。继承是指在被继承人死亡后,其生前合法财产按照法律规定或遗嘱指定转移给继承人的法律制度。而赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。


在我国,房产继承主要有两种方式,法定继承和遗嘱继承。先说法定继承,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。也就是说,如果父母生前没有立下遗嘱,那么子女作为第一顺序继承人,有权继承父母通过赠与获得的房产。


再看遗嘱继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。所以,如果父母生前立下合法有效的遗嘱,明确该赠与房产由某个或某些子女继承,那么就按照遗嘱来执行。


关于继承的流程,首先要确定房产的产权情况,查看父母是否已经办理了赠与房产的过户手续,确保房产登记在父母名下。接着,在父母去世后,所有继承人需要办理继承权公证。办理时,需提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、赠与合同等相关材料。公证处会对继承人的身份、继承的合法性等进行审核,审核通过后会出具继承权公证书。


最后,继承人凭借继承权公证书等材料到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。办理过户时,需要缴纳一定的费用,比如登记费等。整个继承过程中,要确保所有手续合法合规,以保障继承人的权益。

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