房屋拆迁价格是如何计算的？

房屋拆迁价格的计算是一个较为复杂的过程，它涉及到多个方面的因素，并且有相应的法律规定来保障其公平合理。下面为你详细解释其计算方式。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着房屋拆迁价格的基础是类似房地产的市场价格，并且要由专业的评估机构来进行评估。

在实际计算中，房屋拆迁价格主要包含以下几个部分。一是被征收房屋价值的补偿。这部分补偿是根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格来确定的。例如，位于市中心繁华地段的房屋，其价值通常会比偏远地区的房屋高；商业用途的房屋价值一般也会高于住宅用途的房屋。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是指因拆迁导致被拆迁人需要搬家而产生的费用，包括搬运费、设备拆卸和安装费等；临时安置补偿则是在被拆迁人自行安排临时住处期间，给予的一定费用补贴，以保障其正常的生活居住需求。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被拆迁的房屋是用于生产经营的，那么拆迁会导致其停产停业，从而造成一定的经济损失。这部分补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。

房地产价格评估机构在进行评估时，会采用科学合理的评估方法。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是通过比较被评估房屋与近期类似房屋的交易价格，来确定被评估房屋的价值；收益法适用于有收益的房屋，如商铺等，通过预测房屋未来的收益来确定其价值；成本法则是根据建造房屋的成本，考虑折旧等因素来评估房屋的价值。评估机构会根据被评估房屋的具体情况，选择合适的评估方法。

被拆迁人如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一规定保障了被拆迁人的合法权益，确保拆迁价格的计算公平合理。