拆迁面积是如何计算的？
我家房子要拆迁了，但是对于拆迁面积的计算方式不太清楚。房子有阳台、地下室这些部分，不知 道算不算在拆迁面积里，也不清楚是按照建筑面积算还是套内面积算，想了解下拆迁面积到底是怎么计算的。
张凯执业律师
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拆迁面积的计算在实际操作中会根据不同情况，采用不同的计算方法和标准。下面为你详细介绍相关知识。
首先，我们要明确几个基本概念。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。套内建筑面积则是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。在拆迁中，大部分情况下是按照建筑面积来计算拆迁面积的。
依据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
对于不同类型的房屋，拆迁面积计算也存在差异。对于普通住宅来说，成套住宅的建筑面积通常按照房产测绘机构测量的数据来确定。如果是自建房，有合法建房审批手续的，按照审批文件上批准的面积计算；超出审批面积的部分，可能需要根据当地政策来认定是否计入拆迁面积。
对于一些特殊部分的面积计算也有规定。比如，永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积，未封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
总的来说，拆迁面积的计算有相应的法律规定和行业标准，但具体到每个地区，可能会根据当地的政策和实际情况有所不同。在面临拆迁时，你可以要求拆迁方出示相关的计算依据和标准，以保障自己的合法权益。如果对拆迁面积计算有异议，可以申请复核评估。