拆迁楼房面积如何计算？
我家的楼房要拆迁了，但是对于拆迁时楼房面积的计算方式不太清楚。不知道是按照房产证上的面积算，还是有其他的计算方法。也不清楚阳台、地下室这些地方算不算面积，该怎么算。想了解一下拆迁楼房面积具体是怎么计算的。
张凯执业律师
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在拆迁过程中，楼房面积的计算是一个重要的环节，它关系到拆迁补偿的数额。下面为您详细介绍相关计算方式及依据。
首先，一般情况下，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。《中华人民共和国民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋权属证书上登记的面积具有法律效力，通常是拆迁面积计算的重要依据。比如，您的房产证上登记的面积是100平方米，那么在拆迁时，大概率会以此面积为基础进行相关补偿计算。
其次，如果房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。这是为了保证登记信息的准确性和权威性。
对于一些特殊部分的面积计算也有相应规定。比如，永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。而与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。