拆迁面积是怎么算的？

拆迁面积的计算是一个较为复杂但有明确规定的过程。首先，我们来了解一下相关的基本概念。拆迁面积一般是指被拆迁房屋的建筑面积，也就是房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，这其中包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，但会根据其具体情况按照一定规则计算面积。

在计算规则方面，依据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。对于结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。比如，房屋内的客厅、卧室等空间，只要满足相应的层高要求，就按照全面积或者半面积计入拆迁面积。

对于阳台，如果是建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

对于一些自建的小房间，如果是合法建筑，符合相关规划和审批要求，通常也会计入拆迁面积；但如果是未经审批的违建，一般是不会计入拆迁面积的。院子的面积计算相对复杂，有些地区会根据当地政策，将院子面积按照一定比例折算计入拆迁补偿范围，也有些地区院子只作为土地部分进行补偿，不计入房屋建筑面积。

此外，各地政府还会出台一些地方性的拆迁政策和标准，在计算拆迁面积时，会综合考虑房屋的实际情况、当地的规划要求等因素。所以，在确定拆迁面积时，一方面要依据国家统一的建筑规范，另一方面也要结合当地的具体政策来进行准确计算。