question-icon 拆迁面积是怎么算的?

我家房子要拆迁了,但是对于拆迁面积的计算不太清楚。房子有院子、阳台,还有一些自建的小房间,这些都算在拆迁面积里吗?想知道拆迁面积到底是怎么计算的,有没有明确的标准和方法?
展开 view-more
  • #拆迁面积
answer-icon 共1位律师解答

拆迁面积的计算是一个较为复杂但有明确规定的过程。首先,我们来了解一下相关的基本概念。拆迁面积一般是指被拆迁房屋的建筑面积,也就是房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,这其中包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分,但会根据其具体情况按照一定规则计算面积。 在计算规则方面,依据《建筑工程建筑面积计算规范》,建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。对于结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。比如,房屋内的客厅、卧室等空间,只要满足相应的层高要求,就按照全面积或者半面积计入拆迁面积。 对于阳台,如果是建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积:主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 对于一些自建的小房间,如果是合法建筑,符合相关规划和审批要求,通常也会计入拆迁面积;但如果是未经审批的违建,一般是不会计入拆迁面积的。院子的面积计算相对复杂,有些地区会根据当地政策,将院子面积按照一定比例折算计入拆迁补偿范围,也有些地区院子只作为土地部分进行补偿,不计入房屋建筑面积。 此外,各地政府还会出台一些地方性的拆迁政策和标准,在计算拆迁面积时,会综合考虑房屋的实际情况、当地的规划要求等因素。所以,在确定拆迁面积时,一方面要依据国家统一的建筑规范,另一方面也要结合当地的具体政策来进行准确计算。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系