赠与过户时房价是如何计算的？

在赠与过户中，房价的计算方式是一个较为复杂但明确的问题。

首先，我们需要理解几个关键概念。市场评估价，就是由专业的房地产评估机构，根据房屋的实际情况，包括房屋的地段、面积、房龄、装修等多种因素，结合当前房地产市场的行情，对房屋价值进行的估算。这是一个客观反映房屋在当下市场中价值的参考数值。而税务核定价格，则是税务部门为了防止在房产交易中出现恶意低价以逃避税款的情况，所制定的一个价格标准。如果交易价格明显低于税务核定价格，税务部门会按照核定价格来计算税费。

在赠与过户的场景下，一般会以市场评估价来确定房价。这是因为赠与行为虽然不是传统意义上的买卖交易，但本质上也是房屋产权的转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。所以，在办理赠与过户时，通常会委托专业的评估机构对房屋进行评估，得出市场评估价，以此作为房价的参考。

不过，如果出现一些特殊情况，比如评估价明显不合理或者有证据表明存在价格操纵等行为，税务部门可能会按照税务核定价格来确定房价，进而计算相关税费。这也是为了保障国家税收的合理征收和市场的公平公正。总之，在赠与过户时，正常情况下以市场评估价计算房价，但要以符合法律规定和税务要求为准。