拆迁土地评估价格是如何确定的？

拆迁土地评估价格的确定涉及到多个方面，下面为您详细解释。

首先，从法律依据上来说，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着拆迁土地评估价格要参考市场情况。

其次，关于评估机构的选择。根据规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这样做是为了保证评估机构的独立性和公正性，以确保评估结果能客观反映土地的真实价值。

再者，评估方法也很关键。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过比较类似土地在市场上的交易价格来确定评估对象的价格；收益法是基于土地未来的收益来评估其价值；成本法则是考虑重新取得土地所需的成本。评估机构会根据土地的具体情况选择合适的评估方法。

另外，在评估过程中，评估机构需要实地查勘被征收房屋，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

最后，如果被征收人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被征收人提供了救济途径，保障其合法权益。