名为买卖实为赠与的房子会怎么判？

在法律上，名为买卖实为赠与的情况是指双方虽然签订了房屋买卖合同，但实际上并无买卖房屋的真实意思，而是以赠与的方式来转移房屋所有权。对于这种情况的判定，法院通常会遵循以事实为依据，以法律为准绳的原则。

首先，法院会审查双方的真实意思表示。这需要综合多方面的因素来判断，比如双方的关系、款项的支付情况、合同的履行情况等。如果有证据表明双方并无买卖房屋的真实意图，只是通过签订买卖合同来完成赠与，那么法院会认定该合同名为买卖，实为赠与。例如，如果合同中约定的房屋价格明显低于市场价格，且没有实际的房款支付记录，或者双方之间存在亲属关系等，都可以作为判断真实意思表示的依据。

其次，从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在名为买卖实为赠与的情况下，签订的房屋买卖合同属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应认定为无效。而隐藏的赠与行为，如果符合赠与合同的生效要件，如赠与人具有处分权、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等，则赠与行为有效。

最后，关于房屋所有权的归属问题。如果赠与行为有效，且房屋已经完成了过户登记手续，那么房屋所有权一般会归受赠人所有。但如果还未办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。总之，在这种纠纷中，证据是非常关键的，双方都需要提供能够证明自己主张的证据，以便法院做出公正的判决。