房改房的产权年限是多久？

房改房，又被称为已购公有住房，它是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。要了解房改房的产权年限，我们得先弄清楚相关的法律概念。

在我国，土地所有权归国家和集体所有，我们购买房屋获得的只是土地的使用权。不同用途的土地，使用年限是不一样的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

房改房的土地性质通常是划拨土地。一般来说，房改房的产权年限从该地块取得之日开始计算。对于房改房来说，它的产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久属于购房者的，这一点大家不用担心，无论过了多少年，房子始终是你的。而土地使用权则有一定的年限限制。

由于房改房的土地大多是划拨取得，当初并没有明确的土地使用年限。当房改房上市交易时，通常会按照相关规定补交土地出让金，将土地性质转变为出让，这时土地使用年限一般按照居住用地七十年减去该地块已经使用的年限来计算。例如，如果该地块在出让前已经使用了10年，那么房改房上市交易后土地使用年限就剩下60年。

此外，土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着房改房的土地使用年限到期后，是可以自动续期的，不用担心会失去土地使用权。