question-icon 商品房使用期限是多少年?

我买了套商品房,不太清楚它的使用期限。我担心使用期限过短会影响房子价值和我的居住权益。想了解下,商品房的使用期限到底是多少年呢?
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  • #商品房年限
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商品房使用期限一般是指土地的使用年限,而非房屋本身的使用年限。因为房屋是永久属于产权人的,但土地是国家所有,我们购买商品房实际上是获得了一定期限的土地使用权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。一般来说,商品房属于居住用地,其土地使用年限通常是七十年。 不过,这个七十年是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的,而不是从购房者买房之日起算。比如开发商在2000年拿到土地,2010年建成房子并卖给购房者,那么购房者实际拥有的土地使用年限就只剩下六十年了。 另外,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了购房者在土地使用年限到期后,依然能够继续使用该土地。

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