商品房使用期限是多少年？

商品房使用期限一般是指土地的使用年限，而非房屋本身的使用年限。因为房屋是永久属于产权人的，但土地是国家所有，我们购买商品房实际上是获得了一定期限的土地使用权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。一般来说，商品房属于居住用地，其土地使用年限通常是七十年。

不过，这个七十年是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，而不是从购房者买房之日起算。比如开发商在2000年拿到土地，2010年建成房子并卖给购房者，那么购房者实际拥有的土地使用年限就只剩下六十年了。

另外，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了购房者在土地使用年限到期后，依然能够继续使用该土地。