租赁合同解除需要多久完成？
我和房东签了租 赁合同，现在因为一些原因想要解除合同，但不知道整个解除流程需要多长时间。我很担心时间拖得太久会给我带来更多麻烦，也不知道有没有相关的法律规定来明确这个时间。所以想问问租赁合同解除到底要多久才能完成？
张凯执业律师
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租赁合同解除所需的时间并没有一个固定的答案，它会受到多种因素的影响。
首先，如果是协商解除租赁合同，时间完全取决于双方的协商进度。只要双方就解除合同的相关事宜，如租金退还、物品交接等达成一致意见，签订解除协议，那么合同就可以立即解除。这种情况下，时间可能短至一天甚至更短，双方当场就可以完成相关手续。因为根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以只要双方自愿协商一致，就可以随时解除合同。
其次，如果是法定解除，也就是出现了法律规定的可以解除合同的情形。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。在这种情况下，主张解除合同的一方需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知可以是书面的，也可以是口头的，但为了避免纠纷，建议采用书面通知的方式。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。这个过程所需的时间就不确定了，如果通过诉讼或者仲裁程序，可能会经历立案、审理、判决等多个环节，时间可能会比较长，几个月甚至一年以上都有可能。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，第五百六十五条规定了解除合同通知的效力等内容。
最后，如果是约定解除，即合同中约定了一 方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。这种情况下，解除权人按照合同约定的方式通知对方即可，通知到达对方时合同解除。同样，如果对方有异议，也可能会引发诉讼或仲裁程序，影响解除的时间。