动用维修基金需要多少业主同意？

维修基金，全称为住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。而其中关于动用维修基金的事宜，《民法典》第二百七十八条明确指出，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意。这里的参与表决是关键，意味着并不是全体业主，而是实际参与表达意见的业主群体来进行计算。

举个例子来说，假如小区里有100户业主，专有部分面积总和是10000平方米。在关于动用维修基金的表决中，有60户业主参与了表决，这60户业主对应的专有部分面积总和是6000平方米。那么，需要这60户业主中专有部分面积达到4000平方米以上（6000平方米的三分之二），并且人数达到40人以上（60人的三分之二）同意，才能动用维修基金。这样规定是为了在保障大多数业主权益的同时，也考虑到实际操作中的可行性，让维修基金能够在必要时合理地使用，维护小区的正常运转和设施的良好状态。