房子的增值税是多少个点？
我想买套房子，听说有增值税，但是不太清楚这个税的具体点数。不同情况的房子增值税点数是不是不一样啊？我想了解下普通住宅、非普通住宅这些在增值税方面到底是怎么算的，具体是多少个点呢？
张凯执业律师
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房子的增值税点数需要根据不同的情况来确定。
首先，我们要了解什么是增值税。简单来说，增值税就是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。对于房子而言，就是房子在交易过程中，价格相比之前有所增值，针对这部分增值的金额征收的税。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照9%的税率计算应纳税额；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算应纳税额。
这里还需要注意普通住房和非普通住房的区分，一般来说，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地对于普通住房和非普通住房的具体标准可能会存在一定差异。所以在实际计算房子增值税的时候，一定要结合当地的具体政策和规定来确定。