经济适用房多少年后不用交出让金?

我买了套经济适用房,听说要交土地出让金。我想知道得满多少年之后就不用交这笔出让金了,有没有个明确的时间规定呢?要是一直都得交,这负担也不小。我很想了解清楚这方面的政策。
张凯执业律师
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经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。


在我国,不同地区对于经济适用房不用交出让金的年限规定有所不同。一般来说,根据《经济适用住房管理办法》,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。


购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


也就是说,通常情况下满5年后,在满足一定条件下就可以不用再交出让金。不过这里的“不用交”是在补交土地收益等相关价款取得完全产权后,之后再交易等环节不用额外重复交土地出让金。所以具体年限和操作方式,还是要以当地的政策规定为准。

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