房屋几年过户可以免税？
我想把自己名下的一套房子过户给家人，听说满足一定年限过户能免税。我不太清楚具体是几年，也不知道这免税政策 是针对所有房屋类型吗？有没有什么特殊情况？希望了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在我国，房屋过户涉及的税费种类较多，不同情况的免税年限规定也有所不同，下面为你详细介绍。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。也就是说，同时满足“满五”（购房时间满五年）和“唯一”（家庭唯一住房）这两个条件，就不用缴纳个人所得税。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对上述政策进行微调，在办理房屋过户手续前，建议你咨询当地的税务部门或不动产登记中心，以了解具体的免税政策和办理流程。
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