回迁房几年内不能交易？
我家有套回迁房，想了解下这种房子是不是有规定几年内不能交易啊？我怕贸然交易了会出问题，所以想搞清楚这个时间限制的具体情况，这样心里也有底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房几年内不能交易，需要分情况来看。
一种情况是有房产证的回迁房，和普通商品房一样可以自由交易，不存在几年内不能交易的限制。这种情况下，其交易遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，买卖双方只要达成合意，签订合法有效的买卖合同，并且按照规定办理产权过户等手续，交易就是合法有效的。
另一种情况是没有房产证的回迁房。有的地方为了防止回迁房炒作等情况，会出台相关政策限制其交易。比如有些地方规定，回迁房在取得房产证后一定期限内（通常是5年）不得上市交易。这主要是基于地方政府的房产调控政策，目的是稳定房地产市场秩序。如果违反这种政策进行交易，可能会面临合同效力问题以及无法办理产权过户等风险。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然在司法实践中，对于这类没有房产证的回迁房买卖合同效力认定较为复杂，但存在政策限制交易期限的情况下，违反规定交易的话，后续可能会有诸多麻烦。所以，如果要交易回迁房，一定要先了解清楚房屋产权情况以及当地的相关政策规定。