安置房一般便宜多少？
我最近打算买房，看到有安置房价格好像比较低。我想了解下安置房一般会比普通商品房便宜多少呢？是有固定的比例，还是根据不同情况来定的？希望能有 专业人士帮我解答一下。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它与普通商品房在价格上存在差异，不过安置房具体便宜多少并没有固定的标准，会受到多种因素的影响。
从土地性质方面来看，很多安置房的土地是划拨性质，这意味着其获取土地的成本相对较低。而普通商品房大多是通过出让方式取得土地，开发商需要支付土地出让金等费用，这部分成本会分摊到房价中。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以，从土地成本角度，安置房可能就会比商品房便宜。
建设标准上，安置房主要是为了满足被拆迁户的基本居住需求，在建筑材料选用、小区配套设施等方面，可能不像一些高端商品房那样追求高品质、高标准。一般来说，建筑成本低一些，房价也会相对低。而普通商品房会根据不同的定位和市场需求，有不同的建设标准，成本差异较大。
此外，市场供需关系也会影响两者的价格差。如果当地安置房供应量较大，而需求相对较少，那么价格就会被拉低，与商品房的价格差距可能就会更大；反之，如果安置房需求旺盛，价格差距可能会缩小。 总体而言，安置房比普通商品房便宜的幅度可能在10% - 50%不等，具体要结合当地的实际情况来判断。