夫妻离婚房子过户要花多少钱?


夫妻离婚房子过户的费用因多种情况而有所不同,主要分为税费和其他费用两方面来说。 首先是税费部分: - 契税:如果是夫妻共有房产进行离婚析产,一般情况下不需要缴纳契税。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间对共同财产有平等的处理权,离婚析产只是对共有财产的分割,并非实质意义上的产权转移。比如夫妻共同购买的房子,离婚时约定房子归一方所有,这种析产情况通常不征契税。但是,如果是一方将房产赠与另一方 ,受赠方可能需要缴纳契税,税率一般为房产价值的3%左右。例如,房子价值100万,若属于赠与过户,可能需缴纳3万元契税 。相关法律依据是《契税法》第二条规定,土地、房屋权属的转移行为包括买卖、赠与、互换等,第三条规定契税税率为百分之三至百分之五。 - 印花税:按房产价值的0.05%征收。例如房产价值100万,印花税就是1000000×0.05% = 500元。 然后是其他费用部分: - 登记费:住宅类不动产登记收费标准为每件80元;非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。 - 交易手续费:一般按照每平方米一定的金额收取,不同地区有不同标准,例如可能每平方米4 - 6元。假如房子面积是100平方米,按每平方米5元计算,交易手续费就是500元。 - 工本费:一般10元左右。 - 析产公证费用:如果没有离婚判决书,需要到公证处办理析产公证,费用大约为500至800元;若已有离婚判决书,则无需进行析产公证。 此外,如果涉及到房产评估,还需要支付评估费,该费用根据评估价值的一定比例收取,通常在0.3% - 0.5%左右。比如房产评估价值100万,评估费就在3000元到5000元之间。 需要注意的是,各地政策可能存在差异,办理过户时应以当地房地产管理部门和税务部门的规定为准。 相关概念: 析产:就是对家庭共有财产进行分割,这里指夫妻在离婚时对共同拥有的房产进行产权划分。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。





