question-icon 房子过户需要多少钱?

我有套房子打算过户,不知道具体得花多少钱。我想了解下过户费用都包含哪些项目,不同情况费用差别大不大,比如是买卖过户、赠与过户还是继承过户,这些情况分别要花多少钱,希望懂的人给解答下。
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  • #房子过户
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房子过户所需的费用因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户,下面为您详细介绍。 买卖过户是最常见的一种方式,在这种方式下,会涉及到多种税费。契税方面,如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税为1.5%。若购房者是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收,面积在90平方米以上的,契税为2%。对于三套及以上的住房,契税统一按3%征收,依据是《中华人民共和国契税法》。增值税方面,如果房子持有不满2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年的非普通住房,按照差额征收增值税;满2年的普通住房免征增值税。个人所得税,如果房子满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;否则,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。 赠与过户时,赠与人不需要缴纳个人所得税和增值税,但受赠人需要缴纳契税,税率通常为3%。同时,还可能会有公证费等其他费用,公证费的收取标准各地有所不同,一般是按照房屋评估价值的一定比例收取。 继承过户相对来说费用较少。法定继承人继承房产,免征契税。不过,可能会有一些办理手续的费用,比如房屋评估费等。在没有遗嘱的情况下,按照《中华人民共和国民法典》规定的法定继承顺序进行继承;有遗嘱的,则按照遗嘱继承。 此外,在过户过程中还可能涉及到房屋评估费、登记费等费用。房屋评估费一般是按照房屋评估价值的一定比例收取,登记费通常为几十元到几百元不等。所以,要确定具体的过户费用,需要结合房屋的实际情况、当地的政策以及具体的过户方式来综合计算。

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