房子过户需要多少钱？
我有套房子打算过户，不知道具体得花多少钱。我想了解下过户费用都包含哪些项目，不同情况费用差别大不大 ，比如是买卖过户、赠与过户还是继承过户，这些情况分别要花多少钱，希望懂的人给解答下。
张凯执业律师
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房子过户所需的费用因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，下面为您详细介绍。
买卖过户是最常见的一种方式，在这种方式下，会涉及到多种税费。契税方面，如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。若购房者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收，面积在90平方米以上的，契税为2%。对于三套及以上的住房，契税统一按3%征收，依据是《中华人民共和国契税法》。增值税方面，如果房子持有不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年的非普通住房，按照差额征收增值税；满2年的普通住房免征增值税。个人所得税，如果房子满五唯一（满五年且是家庭唯一住房），免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。
赠与过户时，赠与人不需要缴纳个人所得税和增值税，但受赠人需要缴纳契税，税率通常为3%。同时，还可能会有公证费等其他费用，公证费的收取标准各地有所不同，一般是按照房屋评估价值的一定比例收取。
继承过户相对来说费用较少。法定继承人继承房产，免征契税。不过，可能会有一些办理手续的费用，比如房屋评估费等。在没有遗嘱的情况下，按照《中华人民共和国民法典》规定的法定继承顺序进行继承；有遗嘱的，则按照遗嘱继承。
此外，在 过户过程中还可能涉及到房屋评估费、登记费等费用。房屋评估费一般是按照房屋评估价值的一定比例收取，登记费通常为几十元到几百元不等。所以，要确定具体的过户费用，需要结合房屋的实际情况、当地的政策以及具体的过户方式来综合计算。