question-icon 定金正常是全款的多少?

我最近打算买套房子,和卖家谈好要付定金。但我不知道定金该给多少合适,是全款的百分之多少呢?我担心给多了自己有损失,给少了又怕卖家不乐意,所以想了解下法律上对于定金占全款的比例有没有规定。
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answer-icon 共1位律师解答

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。简单来说,就是为了保证合同能顺利履行,提前给对方一部分钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 举个例子,如果您购买一套价值100万元的房子,按照法律规定,定金最多只能是20万元。如果您和卖家约定的定金超过了20万元,比如约定了30万元,那么超过的10万元是不具有定金性质的。假如您支付定金后违约不想买房了,卖家最多只能没收20万元定金,另外10万元要退还给您;如果是卖家违约不卖房了,卖家除了要退还您支付的定金,还需要额外赔偿您20万元,而不是30万元。所以,定金正常情况下占全款的比例由双方约定,但不能超过全款的百分之二十。

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