房款的百分之多少可以作为定金?
我打算买套房子,和卖家谈好了基本事项,现在要确定定金数额。但我不知道该按房款的百分之多少来交定金,交少了怕卖家不放心,交多了又担心自己资金压力大,也怕有风险。想了解下法律上对房款定金比例是怎么规定的。
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在法律中,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。简单来说,就是为了保证合同能够顺利履行,一方先给另一方一笔钱。如果支付定金的一方不履行合同,就不能要回定金;如果收受定金的一方不履行合同,就要双倍返还定金。 关于房款定金的比例,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 举个例子,假如一套房子的房款是100万元,那么定金最多只能约定为20万元。如果双方约定的定金超过了20万元,比如约定了30万元,那么超过的10万元就不具有定金的性质。在合同履行过程中,如果出现违约等情况,只能按照20万元来适用定金罚则。 所以,在确定房款定金数额时,不能超过房款的百分之二十,这样才能保证定金条款受到法律的有效保护。当然,具体的定金数额还是要由买卖双方根据实际情况协商确定,但都不能违反法律规定的上限。

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