契税不过二过户费是多少？
我有套房子想过户，听说契税不过二的情况过户费计算挺复杂的。我不太清楚这里面的门道，想 知道在这种情况下，具体的过户费是怎么算的，都包含哪些费用，大概会有多少，希望懂的人能帮我解答一下。
张凯执业律师
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首先，我们来了解一下“契税不过二”的含义。“不过二”指的是房屋产权证未满两年就进行过户交易。在房屋过户时，会涉及到多种税费，这些费用构成了过户费。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际操作中，各地可能会根据不同情况给予一定的优惠政策。
除了契税，未满两年的房屋过户还需要缴纳增值税及附加税。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，一般是在增值税的基础上按一定比例征收，综合起来增值税及附加税的税率大概在5.3%左右。
此外，还可能涉及个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证，按照财产转让所得20%计征；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%计征。
假设一套房屋成交价为100万元，在契税不过二的情况下，我们来大致计算一下过户费。契税方面，如果符合首套房且房屋面积小于90平，契税税率可能按1%计算，那么契税为100万×1% = 1万元；增值税及附加税约为100万×5.3% = 5.3万元；个人所得税若按1%计算，为100万×1% = 1万元。总体过户费大约为7.3万元。当然，实际的过户费要根据具体房屋情况、当地政策等来确定。