契税不过二过户费是多少?
我有套房子想过户,听说契税不过二的情况过户费计算挺复杂的。我不太清楚这里面的门道,想知道在这种情况下,具体的过户费是怎么算的,都包含哪些费用,大概会有多少,希望懂的人能帮我解答一下。
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首先,我们来了解一下“契税不过二”的含义。“不过二”指的是房屋产权证未满两年就进行过户交易。在房屋过户时,会涉及到多种税费,这些费用构成了过户费。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际操作中,各地可能会根据不同情况给予一定的优惠政策。 除了契税,未满两年的房屋过户还需要缴纳增值税及附加税。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加等,一般是在增值税的基础上按一定比例征收,综合起来增值税及附加税的税率大概在5.3%左右。 此外,还可能涉及个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证,按照财产转让所得20%计征;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%计征。 假设一套房屋成交价为100万元,在契税不过二的情况下,我们来大致计算一下过户费。契税方面,如果符合首套房且房屋面积小于90平,契税税率可能按1%计算,那么契税为100万×1% = 1万元;增值税及附加税约为100万×5.3% = 5.3万元;个人所得税若按1%计算,为100万×1% = 1万元。总体过户费大约为7.3万元。当然,实际的过户费要根据具体房屋情况、当地政策等来确定。

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