卖房定金一般收多少？
我打算把自己的房子卖掉，和买家初步谈得差不多了，现在准备收定金。但我不知道卖房定金一般收多 少合适，怕收多了买家不愿意，收少了又怕对方轻易违约，想了解下法律上对于卖房定金收取数额有没有规定。
张凯执业律师
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在卖房交易中，定金是一种常见的担保方式。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，来保证自己会按照约定买房。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
举个例子，如果您要卖的房子总价是100万，那么定金最多可以收20万。如果收了超过20万，比如25万，那多出来的5万就不能按照定金的规则来处理。当买家违约时，卖家不能要求买家双倍返还这多出来的5万；当卖家违约时，也不用双倍返还这5万。
在实际交易中，定金的具体数额通常会由买卖双方根据房屋的具体情况、市场行情等因素协商确定。一般来说，定金数额不会达到法律规定的上限，常见的可能是房屋总价的5% - 10%左右。比如房子总价100万，定金可能会在5万 - 10万之间。但最终还是要双方达成一致意见才行。