question-icon 父母把房产给子女怎样最省钱?

我父母名下有一套房产,现在想把这套房子给我,听说有好几种方式可以办理,不知道哪种方式能让花费降到最低,我不太懂这方面的法律和流程,所以想问问父母把房产给子女怎样最省钱。
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  • #房产过户
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父母将房产给子女常见有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,下面来分析哪种方式最省钱。 首先是赠与,它指的是父母自愿把自己的房产无偿送给子女。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理房产赠与过户时,需要缴纳契税,通常为房屋评估价的3%,还可能涉及公证费等其他费用。 其次是买卖,也就是父母和子女按照正常的房屋买卖流程进行交易。这种方式下,要根据房屋的具体情况缴纳增值税、个人所得税、契税等。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,就可以免缴增值税和个人所得税,只需缴纳契税。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同,税率在1% - 3%不等。 最后是继承,它是指在父母去世后,子女按照法律规定或遗嘱指定获得房产。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承需要等到被继承人去世后才能办理。 总体来说,如果父母健在,房屋满足满五唯一条件,买卖过户可能是最省钱的方式;若不满足买卖的优惠条件,赠与的费用相对固定;而继承是在父母去世后办理,从费用角度是最省的,但有时间上的限制。

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