离婚时房产归属怎么判？

在离婚案件中，房产归属的判定是一个复杂的问题，需要综合多方面因素来考量。首先，我们来了解一下几个重要的法律概念。夫妻共同财产，指的是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般情况下由夫妻共同共有。而夫妻一方的个人财产，则是指一方在婚前取得或者根据法律规定专属于一方的财产。

我国《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产归属的判定，通常会有以下几种情况。

如果房产是一方在婚前购买，并且登记在该方名下，那么这套房产通常会被认定为该方的个人财产。不过，如果婚后有共同还贷的情况，共同还贷部分以及对应的增值部分，在离婚时另一方有权要求补偿。例如，男方婚前购买了一套房子，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，女方可以就共同还贷部分及其增值部分获得相应的补偿。

如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，法院会根据具体情况进行判决。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院会准许；如果一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

另外，如果是父母出资购买的房产，情况又有所不同。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。

总之，离婚时房产归属的判定要结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素，依据相关法律规定来进行。