夫妻离婚时房产该如何分割？

夫妻离婚时房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来确定分割方式。

首先，我们来明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，而夫妻个人财产则是指一方的婚前财产等属于个人所有的财产。在房产分割中，判断房产是共同财产还是个人财产至关重要。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果该房产是夫妻婚后共同购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。就像您这种情况，虽然首付大部分是您出的，贷款也是您一直在还，但由于是婚后购买，若无特别约定，仍属于共同财产。在分割时，双方可以先进行协商，若协商一致，可按照协商结果分割。若协商不成，法院在判决时会综合考虑多种因素。比如会考虑双方对房产的贡献大小，虽然您首付和还贷贡献较大，但另一方也可能在其他方面对家庭有贡献，法院会全面衡量。同时，还会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果有子女且子女抚养权归一方，为了保障子女的生活环境，可能会适当倾向于拥有抚养权的一方。如果一方在婚姻中有过错行为，比如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割房产时也会对无过错方予以照顾。

如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷的，根据相关司法解释，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，如果房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下的，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产；如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。