夫妻离婚时房产该如何分配？

在夫妻离婚时，房产分配是一个重要问题，通常会根据多种情况来确定。下面为你详细介绍不同情形下的房产分配规则。

首先是一方婚前购买并付清房款的房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。也就是说，如果房产是一方在结婚前就已经购买并且付清了全部房款，那么这套房子就属于该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前自己出钱买了一套房子并办好了房产证，婚后两人离婚，女方就不能要求分割这套房子。

其次是婚后共同出资购买的房产。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。婚后夫妻双方共同出资购买的房产就属于共同财产。离婚时，通常会按照平等的原则进行分割。但在实际操作中，会考虑双方对房产的贡献大小等因素。比如，像你这种情况，虽然首付对方出得多，但贷款是一起还的，法院在判决时可能会综合考虑这些情况，可能不会绝对平均分配，但也会保障双方合理的权益。

再者是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷的房产。依据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最后，如果房产是由一方父母出资购买。若产权登记在出资人子女名下，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。