离婚时房子该怎么分割？

在离婚时，房子的分割需要综合多方面因素，依据不同情形来处理。下面为你详细介绍几种常见情况及其法律依据：

如果房子是夫妻一方在婚前全款购买且登记在自己名下，那么这套房子属于该方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄买了一套房子并登记在自己名下，离婚时这套房子仍归男方所有。

若房子是夫妻一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这意味着，虽然房子可能判给登记方，但另一方对于共同还贷部分以及房子增值部分是有权获得补偿的。

要是房子是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后一起出资购买了一套房子，离婚时双方可以先协商如何分割，如果协商不成，法院会综合各种因素进行判决。

此外，如果房子是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。