购房定金能在2个月内退还吗?

我买房的时候交了定金,现在因为一些原因不想买了,和开发商沟通希望能在2个月内把定金退给我,但是他们一直拖着不给明确答复。我就想知道从法律上来说,购房定金有没有可能在2个月内退回来呢?
张凯执业律师
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在探讨购房定金能否在2个月内退还这个问题之前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,就是购房者为了保证自己会履行购房合同,先给开发商一笔钱。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是自己改变了主意,那么按照法律规定,这种情况下属于给付定金方违约,通常是无权要求退还定金的,也就不太可能在2个月内拿到退款。


然而,如果是开发商方面存在问题,例如开发商未取得预售许可证,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。在这种无效合同的情况下,购房者不仅可以要求退还定金,而且应该能够在合理时间内,比如2个月内得到退款。另外,如果开发商擅自变更房屋规划设计等情况,导致购房者的合同目的无法实现,购房者也有权要求退还定金。


总之,购房定金能否在2个月内退还,关键在于判断哪一方存在违约行为,要结合具体的事实和证据,依据相关法律规定来确定。

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