离婚时房子该怎么分割？

离婚时房子的分割问题是很多人关心的焦点，下面我们来详细说说不同情况下的分割方式。

首先，如果房子是夫妻一方的婚前个人财产，并且没有特别约定，那么在离婚时该房子仍归一方所有，不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。比如，一方在结婚前就全款购买了房子，房产证上也只有其一人名字，那么离婚时另一方不能要求分割该房子。

其次，如果房子是婚后夫妻共同购买的，不管房产证上登记的是一方还是双方的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割方式，比如一方拿房子，给另一方相应的补偿；或者将房子卖掉，双方分割卖房款。若协商不成，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条对此有明确规定。例如，婚后夫妻共同出资购买了一套房子，离婚时双方对房子分割协商不下，法院可能会考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等因素进行判决。

再者，如果房子是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，男方婚前贷款买了一套房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子登记在男方名下，法院可能会判决房子归男方，但男方要给女方共同还贷部分及相应增值部分的补偿。

总之，离婚时房子的分割要综合多方面因素确定，具体情况还需根据法律规定和实际情况来处理。