单独离婚时房产该如何分割财产？

在法律上，离婚时房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来确定具体的分割方式。下面我们就来详细分析几种常见的情形。

首先是婚前一方购买的房产。如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且产权登记在自己名下，那么该房产通常属于婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有男方的名字，那么离婚时这套房子就归男方所有。

其次是婚后共同购买的房产。婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后一起攒钱买了一套房，登记在双方名下，离婚时双方可以先商量如何分割，如果商量不好，法院会综合各种因素来判决。

还有一种情况是婚后一方父母出资购买的房产。如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在您的情况中，虽然购房款大部分是您出的，但由于是婚后购买，通常会被认定为夫妻共同财产。在分割时，双方可以先自行协商，如果协商不成，法院会考虑购房款的出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。