离婚房产分割如何认定财产？

离婚房产分割中财产的认定是个很重要的问题。首先要区分夫妻共同财产和个人财产。

个人财产方面，根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。比如一方在结婚前就购买的房产，登记在自己名下，那这房产就是其个人财产，离婚时归个人所有。还有，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产也属于个人财产，如果一方父母明确表示将房产赠与自己子女一方，那这个房产就属于受赠方的个人财产。

夫妻共同财产方面，在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产。像婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。另外，婚后一方以个人财产投资取得的收益所购买的房产，如果没有特别约定，也属于夫妻共同财产。

对于夫妻共同财产的房产分割，首先由夫妻双方协商处理，如果协商一致，就按照协商结果进行分割。要是协商不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等重大过错行为，在分割房产时，无过错方可以适当多分。同时，如果房产是难以分割的，可能会通过竞价、评估、拍卖等方式进行处理，以保障双方的合法权益。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：是指夫妻一方在婚前或婚后依法取得的，归个人所有的财产。