离婚时房子怎么判？

在离婚案件中，房产的判决是一个复杂且重要的问题，通常会综合多方面因素来确定归属和分割方式。

首先，对于夫妻共同财产购买的房产，一般会按照夫妻共同财产进行分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房子，无论登记在谁的名下，原则上都属于夫妻共同财产。在分割时，法院会先尊重双方的意愿，如果双方能达成一致协议，就按照协议来处理。比如，双方协商房子归一方所有，得到房子的一方给予另一方一定的经济补偿。

其次，如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷的情况。根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子，男方婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时如果协商不成，房子可能会判给男方，但男方需要对女方就共同还贷部分及相应增值进行补偿。

此外，如果房产涉及赠与、继承等情况，判决会更加复杂。比如，一方父母在婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。总之，离婚时房子的判决要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。