国家房税是怎么收费的?
我准备买套房子,听说要交各种房税,但我对这方面一窍不通。想知道国家房税具体是怎么收费的,是按照房屋面积,还是购房金额,或者有其他的收费标准吗?希望能了解清楚,心里有个底。
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国家房税收费涉及多种不同类型的税种,每种税种的收费方式和标准都有所不同。以下为你详细介绍几种常见的与房屋相关的税种及收费情况。首先是契税,它是在房屋买卖、赠与、交换等权属转移时需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税,在房屋销售过程中,如果卖方是企业或者个人转让购买不足一定年限的住房,就可能涉及到增值税。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。另外还有房产税,目前房产税在部分城市进行试点征收。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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