第一套房产税是怎么收费的？
我买了人生中的第一套房子，但是不太清楚房产税这方面的情况。不知道第一套房产税是按照什么 标准来收费的，是按房子面积，还是购房总价，又或者有其他的收费方式呢？想了解下具体的收费规则。
张凯执业律师
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第一套房产税的收费情况较为复杂，在我国目前仅在部分城市试点征收房产税，且不同试点城市的政策存在差异。下面为你详细解释一下相关概念和依据。
首先，我们要明确什么是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
以重庆为例，重庆房产税的征收对象包括独栋商品住宅和高档住房。对于个人拥有的独栋商品住宅，不管是存量房还是增量房都要征税；个人新购的高档住房，也就是建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房也要征税。税率方面，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
再看上海，上海房产税试点主要针对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。不过对于第一套住房，如果是本市居民家庭，暂免征收房产税。
在计税依据上，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。所以如果是按房产余值计算，公式就是应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% ；如果是按租金收入计算，公式为应纳税额 = 租金收入×12%。