房屋买卖上税标准是什么？
我打算买套房子，听说房屋买卖要交税，但不清楚具体的上税标准是怎样的。不同类型的房子、不同的交易情况， 交税的标准是不是不一样啊？我特别想知道都有哪些税要交，以及具体的缴纳比例。
张凯执业律师
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房屋买卖上税是在房产交易过程中必须遵循的法律规定，下面为您详细介绍房屋买卖涉及的主要税种及上税标准。
首先是契税，这是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是增值税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，一般以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。该规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
个人所得税也是房屋买卖中可能涉及的税种。如果卖方转让的住房不符合满五唯一（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房）的条件，那么需要缴纳个人所得税。通常情况下，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，其应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。
此外，在房屋买卖过程中，还可能涉及印花税等小税种。不过，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这些上税标准可能会因地区政策的不同而有所差异，在进行房屋买卖时，建议您向当地税务部门进行详细咨询，以确保准确了解并履行纳税义务。