question-icon 买新房地税是怎么收费的?

我打算买套新房,听说买房要交地税,但不清楚具体是怎么收费的。是按照房屋总价的一定比例收,还是有其他的收费方式呢?不同地区的地税收费标准一样吗?想了解一下这方面的详细情况。
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  • #新房地税
answer-icon 共1位律师解答

购买新房时涉及的地税,其实更准确地说是在购房过程中需要向税务部门缴纳的相关税费,这些税费有不同的种类,收费方式和标准也各有不同。 首先是契税,它是买房时很重要的一项税费。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,实际执行中各地会根据具体情况进行调整。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 其次是印花税,它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房中,印花税是对房屋买卖合同和房屋产权证书所征收的税。不过,根据相关规定,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 此外,在一些城市可能还会涉及到土地增值税等其他地税相关的税费,但对于个人购买新房而言,土地增值税等通常是针对房地产开发企业在销售房产时征收的,个人购买新房一般不需要缴纳土地增值税。 需要注意的是,不同地区对于购房地税的政策可能会有所差异。比如一些地方为了鼓励住房消费,可能会出台一些契税补贴等优惠政策。所以,在购买新房时,一定要向当地的税务部门或者房产交易中心详细咨询,了解当地具体的地税收费标准和政策。这样可以避免因为不了解政策而多交税或者漏交税的情况发生。同时,在签订购房合同和办理产权证书等手续时,要按照规定及时、准确地缴纳相关税费,以保障自己的合法权益和房产交易的顺利进行。

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