question-icon 房产证产权比例如何分配?

我和朋友一起买了套房子,现在要办房产证了,不知道这个产权比例该怎么分配。是可以我们自己随意定,还是有什么法律规定呢?想了解下具体的分配方式和相关要求。
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  • #产权分配
answer-icon 共1位律师解答

房产证产权比例分配是指在房屋共有情况下,确定各个共有人对房屋所享有的权益比例。在我国,共有分为按份共有和共同共有。 按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。例如,甲、乙、丙三人按 3:3:4 的比例共同购买一套房屋,那么他们就按照这个比例享有房屋的产权。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。这意味着,如果没有明确约定,一般会按照按份共有来处理。 共同共有则是指共有人对共有财产享有平等的所有权,不分份额。通常在具有家庭关系等特定情况下适用,比如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋,一般属于夫妻共同共有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。 关于产权比例的确定方式,共有人可以通过协商来确定各自的产权比例,并在购房合同、房产证等相关文件中明确约定。如果在购房时没有约定产权比例,事后也可以通过签订补充协议的方式进行约定,并到不动产登记机构办理变更登记。 在实际操作中,产权比例的分配通常会考虑各方的出资情况、贡献大小等因素。例如,如果一方出资较多,那么在协商产权比例时,可能会适当提高其产权份额。同时,在确定产权比例时,也需要遵循公平、自愿、合法的原则,确保各方的权益得到合理保障。

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