共有财产如何进行分割?

我和朋友一起买了套房子,现在因为一些原因要分割这套共有房产。但我不知道具体该怎么操作,是可以直接按出钱比例分吗?还是有其他的规定和流程?想了解下共有财产分割的具体办法。
张凯执业律师
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共有财产分割是指将多个共有人共同拥有的财产进行划分,确定每个共有人各自份额的行为。共有财产分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务;共同共有则是共有人基于共同关系,不分份额地共同享有共有财产的所有权。


在我国,《中华人民共和国民法典》对共有财产分割做出了相关规定。根据该法典第三百零三条,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


共有财产分割的方式主要有以下三种。第一种是实物分割,当共有财产可以进行物理上的分割,并且分割后不影响其使用价值和特定用途时,可采用这种方式。比如,分割一批可以独立使用的物品。第二种是变价分割,如果共有财产无法进行实物分割,或者分割后会降低其价值,那么可以将共有财产进行变卖,然后对所得价款进行分割。例如,难以分割的大型机械设备。第三种是作价补偿,由其中一个共有人取得共有财产的所有权,然后按照其他共有人应得的份额给予相应的金钱补偿。比如,一方想要保留房产,就对其他共有人给予金钱补偿。


在进行共有财产分割时,共有人首先可以自行协商分割方式和份额。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况,按照法律规定和公平原则进行判决。

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