共同财产会按照出资比例进行分配吗?

我和朋友一起买了套房子,购房款我们出的钱不一样,现在打算分割这套房子,想知道在法律上,共同财产是不是会按照出资比例来分呀?我不太懂这方面的法律,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在法律上,共同财产的分割是否按照出资比例进行,需要分不同情况来看。


首先,我们要了解共同财产分为按份共有和共同共有。按份共有就是共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如甲、乙、丙三人按 30%、30%、40%的比例共同出资购买了一套房子,这就是典型的按份共有。而共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享受权利和承担义务,常见于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般就是共同共有。


对于按份共有的财产,《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。也就是说,如果是按份共有,在没有其他特殊约定的情况下,是会按照出资比例来确定各自份额的,在分割财产时也就会按此比例进行。


对于共同共有的财产,一般情况下不是按出资比例来分割。以夫妻共同财产为例,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里并没有强调按照出资比例分割,而是综合考虑多种因素。不过,如果共同共有人之间有关于按出资比例分割的约定,那么也是可以按照约定来处理的。


所以,共同财产是否按出资比例分割,要先确定是按份共有还是共同共有,再结合是否有相关约定以及法律规定来判断。

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