夫妻有三套房怎么避税？
我和爱人名下有三套房子，现在房产持有和交易的税费感觉挺高的，我们想了解下有没有合法合理的办法可以规避一些 不必要的税费，不知道在法律允许的范围内该怎么做，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在探讨夫妻拥有三套房如何合理降低税负之前，我们需要明确，避税必须在法律允许的框架内进行，任何违法的逃税行为都是不可取的。下面为您介绍一些可能合法降低房产相关税费的途径。
首先，在房产持有环节，如果这三套房子中有自住用房，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人所有非营业用的房产免征房产税。也就是说，如果您和爱人自住其中一套房，那么这套房就无需缴纳房产税。
其次，在房产交易环节，要合理利用税收优惠政策。如果您要出售其中一套房，且该房屋是家庭唯一生活用房并已购买满五年，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，可以免征个人所得税。同时，如果该住房是普通住房且购买超过2年（含2年）对外销售的，按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，免征增值税。
另外，对于继承和赠与房产，在符合法定条件下也有相应的税收优惠。例如，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，这在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。
但需要注意的是，不要为了避税而进行虚假交易等违法行为。比如，签订阴阳合同，这种行为不仅会面临税务机关的处罚，还可能导致合同无效等法律风险。总之，合理避税要充分了解并遵循相关法律法规，利用合法的政策优惠来降低税负。