怎样购买还建房？

购买还建房，首先要清楚还建房通常是政府或开发商在城市更新或土地征用中，补偿给原居民的房屋。其购买方式取决于房产性质：

如果是小产权房，这类房属于违规建设，严格意义上是禁止买卖的。因为小产权房没有合法的产权证书，无法在法律上保障购房者的权益。一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的合法权利。

要是经济适用房性质的还建房，是可以交易的，但有一定限制条件。通常需要持有满五年才能合法买卖。《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。这是为了保证经济适用房政策的公平性，优先满足住房困难群体的需求。

若还建房具备商品房特征，只要相关证件完备，就能够公开出售。在购买这类还建房时，要确保房产的合法性。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，一定要检查房产证、土地使用证等官方文件，保证所有文件齐全且合法有效。

购买还建房的一般流程如下：

首先是签订购房合同。合同内容要明确买卖双方和房屋的基本信息、房屋价款及付款方式、交付使用条件和日期等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，一般包括当事人姓名或名称和住所、标的、数量、质量、价款等条款。

接着，若需要贷款，要办理个人住房贷款手续，这通常需要提供个人工资证明以及工资流水等资料。

之后是办理公证，买卖双方在签订合同后前往公证处办理，公证能确保交易的真实性和可靠性。

最后就是办理过户登记，在房产交易中心完成过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。

此外，购买还建房还要注意税务和费用问题，涉及契税、个人所得税等。同时，建议聘请专业的房地产律师进行法律咨询和合同审查，来保障自身合法权益。