二手房的个税是怎么算的？
我打算卖一套二手房，听说要交个税，但不清楚具体怎么算。房子我买了有几年了，当时的价格和现在也不一样，不知 道是按哪个价格算，还有没有什么减免的情况，想了解下具体的计算方法。
张凯执业律师
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二手房个税指的是在二手房交易中，税务部门向卖方征收的个人所得税。它是对个人卖房取得的收入征收的一种税。
计算二手房个税主要有两种方法。第一种是查验征收，公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖房子拿到手的钱；房屋原值就是你当初买房子花的钱；转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。
第二种是核定征收，若纳税人不能提供房屋原值等费用发票，应纳税额＝住房转让收入×1%。也就是说，如果没办法证明房子原来花了多少钱买的，就按卖房收入的1%来交个税。
同时，存在一些免征个税的情况。根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。